Blockchain e il futuro del settore immobiliare

IL PROTOCOLLO bitcoin e blockchain staNNO guadagnando pubblicità negli ultimi anni e, sebbene siano principalmente noti per il loro uso come sistema di pagamento digitale, ci sono anche usi promettenti in molte aree in cui è possibile migliorare    la fiducia, i costi e l'efficienza, incluso il settore immobiliare.

Quindi cos'è esattamente la blockchain?

Blockchain è un sistema di contabilità distribuita che mantiene un registro in costante crescita di transazioni o blocchi,    in cui ogni blocco è collegato a un blocco precedente e non può essere modificato o invertito una volta aggiunto alla catena e che non richiede un amministratore centrale per garantire la veridicità di qualsiasi transazione. È essenzialmente una soluzione tecnologica al problema della fiducia in un record o in una transazione. Blockchain è la tecnologia alla base del bitcoin, che è un token digitale che consente a una parte di pagare un'altra in qualsiasi parte del mondo per beni      e servizi, in qualche modo come il denaro. Proprio come una banconota da un dollaro, un bitcoin, una volta usato, passa permanentemente a un'altra persona e non può essere riutilizzato o ritirato unilateralmente. Con una banconota da un dollaro, questo è perché la fattura passa fisicamente a un'altra parte; con un bitcoin, questo perché la transazione è impressa nella contabilità pubblica e non può essere annullata. La tecnologia Blockchain elimina situazioni simili alla ricezione        di un assegno in bianco in cui non vi è alcun valore nel conto sottostante o al pagamento di un venditore per terreni   che non possiede. Inoltre, poiché la transazione stessa è sicura, il costo della transazione può essere significativamente inferiore rispetto ai metodi di pagamento tradizionali come pagamenti con carta di credito, rimesse internazionali o qualsiasi situazione in cui vi sia un garante di terze parti.

Il settore immobiliare sta prendendo atto di questi potenziali benefici. Le startup immobiliari come RealtyShares stanno accettando bitcoin come pagamento per abbassare le commissioni di transazione e per aprire l'investimento a investitori internazionali che spesso hanno a che fare con complicati strumenti strutturati tradizionali. Oltre a utilizzare bitcoin come metodo di pagamento, le due principali aree immobiliari in cui alcuni prevedono che bitcoin o blockchain siano utili sarebbero la ricerca e la creazione di una catena di titoli per la proprietà e le funzioni di deposito a garanzia di scambi di valore.

Lo stato attuale della registrazione del titolo o della proprietà degli immobili è antiquato, frammentato e disorganizzato.  Per la maggior parte, ogni singola contea degli Stati Uniti conserva il proprio registro di informazioni sul titolo che è di solito difficile da cercare e chiuso da altri registri. C'è un enorme vantaggio potenziale nel collegare una catena di titoli    a bitcoin o altri sistemi di contabilità distribuita che possono espandersi lentamente per includere tutti i cinquanta stati      o anche altri tipi di proprietà, come dispositivi, che sono anche archiviati secondo un sistema frammentato simile. Naturalmente, ogni registro di contea probabilmente vuole mantenere il controllo sul proprio ufficio e area geografica piuttosto che cedere il controllo a un registro pubblico. Dal momento che le società di proprietà del titolo gestiscono già i propri database, è probabile che le società del titolo, piuttosto che gli enti governativi, iniziare a mantenere un database blockchain parallelo di trasferimenti di titoli che può esistere per un periodo di tempo di transizione fino a quando il sistema di registrazione della contea diventa obsoleto. Inoltre, all'aumentare della certezza del titolo, diminuisce il rischio della società del titolo nel fornire la copertura del titolo e dovrebbero diminuire anche i costi per i premi del titolo. Startup come Ubitquity sta tentando di utilizzare la blockchain per risolvere alcuni di questi problemi. L'ufficio del registratore della contea di Cook, in collaborazione con la startup immobiliare blockchain Velox.re , sta anche testando l'uso della blockchain bitcoin per il trasferimento e il monitoraggio dei trasferimenti di titoli, un sistema per archiviare        i privilegi, la compatibilità tra una blockchain e un sistema tradizionale centralizzato, e la prevenzione delle frodi. Questo     è significativo non solo perché Cook County è il primo registro nel paese a testare la tecnologia blockchain, ma anche perché sta testando l'uso della blockchain pubblica bitcoin (al contrario di una blockchain privata separata). Sarà interessante vedere se un sistema di titoli blockchain funzionante emerge prima dal settore privato o pubblico.

Un'altra area in cui la blockchain sarebbe utile è la verifica delle transazioni. Attualmente, le transazioni immobiliari utilizzano comunemente un agente di garanzia, forse la società del titolo, l'intermediario o un'altra terza parte neutrale    di fiducia, per detenere fondi prima della chiusura. Questa terza parte deve essere ritenuta affidabile per salvaguardare            i fondi e rilasciarli alla parte corretta una volta che entrambe le parti concordano o, in caso contrario, in base a un elenco di condizioni. La tecnologia blockchain può consentire transazioni multisignature in cui una volta firmate tutte     le parti richieste o una volta soddisfatte le condizioni verificabili, i fondi vengono rilasciati automaticamente.

Ci sono numerose e complesse preoccupazioni legate all'uso della tecnologia blockchain nel settore immobiliare,  comprese le domande sulle sue effettive implicazioni di sicurezza e la capacità di riflettere le sfumature delle transazioni complicate. Tuttavia, l'enorme potenziale di questa tecnologia richiede un attento monitoraggio e continueremo a farlo.

Sono passati 4 anni dal 6 ottobre 2016 quando Goulston & Storrs hanno sponsorizzato la Real Disruption Conference    del MIT sulla Blockchain immobiliare discutendo i potenziali usi della blockchain nelle transazioni immobiliari. Michael Casey, consulente senior del MIT Media Lab ed esperto di blockchain, ha moderato il panel, composto da Avi Spielman, l'autore di Blockchain: Digitally Rebuilding the Real Estate Industry; Dan Doney, CEO di Securrency.

DA allora sono state create più di 5mila crIptovalute E OGGI SIAMO entrati nella fase del web 3.0 INTERNET of value e se non coglieremo l'opportunità di in-formarci sul valore di questo nuovo protocollo rimarremo schiacciati e lo subiremo      come è successo con l'avvento di internet: UTILIZZIAMO IL WEB SENZA SAPERE A CHI FORNIAMO I NOSTRI DATI SENSIBILI COME QUELLI RELATIVI ALLA NOSTRA CASA DI PROPRIETA'